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地产商五证不齐致购房合同无效，那地产商承诺包租7年的委托经营合同是否有效？可以追偿地产商赔偿我们的投资损失吗？以未取得建设工程规划许可证的房屋作为租赁标的物的，租赁合同无效，通常委托经营合同也无效，可以追偿，具体视双方过错情况而定。
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我是卖方，二手楼销售合同上面已经写明房产过户日期是2月28号后10个工作日（即3月12号），现在买家同贷书还没有批下来，担心到12号不能过户，如果不能按时过户算不算买家违约？（本身房价都是1周一个价，买家这样拖延，我这边能否解除合同）如房屋买卖合同约定买方以贷款支付房款的，则若因贷款未能批下来导致迟延过户的，除有特别约定外，一般应作情势变更，不能视为买方违约。在情势变更的情况下，如继续履行合同会对一方造成明显不公平，则该方可以解除合同。
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