我是卖方，二手楼销售合同上面已-广州房地产律师网

我是卖方，二手楼销售合同上面已经写明房产过户日期是2月28号后10个工作日（即3月12号），现在买家同贷书还没有批下来，担心到12号不能过户，如果不能按时过户算不算买家违约？（本身房价都是1周一个价，买家这样拖延，我这边能否解除合同）
时间：2021.03.09

如房屋买卖合同约定买方以贷款支付房款的，则若因贷款未能批下来导致迟延过户的，除有特别约定外，一般应作情势变更，不能视为买方违约。在情势变更的情况下，如继续履行合同会对一方造成明显不公平，则该方可以解除合同。
时间：2021.06.28

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